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中产不必慌,350万的房子年收益35万,去美国找回你的资产安全感

发布时间:2017-11-11    作者公众号:海那边



人生不幸的是,手握500万却站在北京街头无家可归。而人生最不幸的是,直到无家可归你都不知道,你手里的500万,甚至更少的钱,只需350万,换个地方,一年的收益就抵得上一个中产家庭的收入。


这个地方就是奥兰多,更细一点就是奥兰多的“迪士尼温莎度假社区”。在这里,房屋的租金回报率通常都在10%以上,这在美国乃至全球来说,都是相当高的,这么高的回报率原因是什么呢?


“迪士尼温莎度假社区”的投资高回报率有以下几点原因:


1、有迪士尼,这棵大树好乘凉


如图所示,奥兰多在美国的东海岸。这里温和的气候,迷人的海风,为她成为世界旅游度假胜地打下了基础。



1971年,有一位老人在美国的东海边画了一个圈,改变了这座东部小城的历史,让她从此成为全世界的童话梦工厂,这就是迪士尼乐园。



迪士尼乐园带给奥兰多怎样的影响呢?


2016年奥兰多的游客达到6600万人次,相当于泰国游客数量的两倍。在奥兰多面前,泰国再也不敢叫自己旅游大户了。泰国人口是6886万,凭借着每年3000多万的旅游人口,养活了半个泰国,而整个大奥兰多地区的人口也才230万,旅游不光光是养活了奥兰多人,而且还能做到致富小康。



这样庞大的旅游产业,带动了一系列下游行业的发展,其中,酒店民宿是最直接受益的。这里好一点的酒店常年爆满,普通的民宿入住率也很高,在这里投资酒店民宿,回报率自然可观。


2、有政策钦定,这个亲爹很给力


美国政府对于民宿的管理有严格规定,这个资质那个限制的,普通人想在美国开民宿的流程还是很繁琐的,但奥兰多的政策就宽松很多。


为什么呢?还不是因为1971年,神奇的迪士尼在美国的东海边画了一个圈。


这个圈解决了一个城市的就业率和经济发展,美国政府又不傻,旅游特区,特事特办,发展才是硬道理,其它都是狗屁。


“迪士尼温莎度假社区”,正是在这样政策扶植下诞生的。这类房产项目仅在美国迪士尼附近独有,是奥兰多最具 特色和性价比的投资类房产。


3、房子盖得好,客人跑不了


有了迪士尼这棵大树,再有政策钦定这位亲爹,房屋的出租回报率已经可以有保证了,再加上房子本身过硬,丰厚的回报率就跑不了了。


什么是好房子?对于投资者来说,只有三个因素:地段、地段、地段。


“迪士尼温莎度假社区”,完全符合好房子的这三个因素。


社区距离迪士尼主题公园群仅仅八英里,十几分钟便可以到达,去往海洋世界和环球影城只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩—ClearwaterBeach。


这么好的地段,加上美国普尔特房屋公司,这全美第四大开发商的建设,让这里的房子价值倍增。


房型全部采用美国最新的建筑标准,分为独栋别墅和联排别墅,有多种户型可选,所有独栋别墅均带私家泳池。



全套家私,拎包入住。


私家封闭游泳池。



只需要35万至60万美元,就能在迪士尼乐园附近拥有一套高级别墅,永久产权。如果暂时不自住,这里的物业还可以帮您打理出租,年平均租金$430/天,年平均出租率70%,租金净收益率约10%。


下面这张表,非常详细地将扣除了各种费用后,如水电、物业、房产税、保险等等,净收益的情况展现出来,当房屋入住率只需达到60%的时候,回报率就能达到10%。


点击看大图


另外,中国客户购买还可以申请美国银行贷款,贷款额最多为总房款的 60%,可贷款15-30年,贷款利率4.75-5.2%,提前还款无罚息。


在目前国内楼市没招,股市没谱的情况下,中产阶级的投资通道非常有限,选择投资“迪士尼温莎度假社区”,让你找回资产安全感。


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